"我们现在最大的问题就是执行难。"刘丽（化名）说道，"其实官司打赢好几年了，但是钱一直都执行不回来。"
她告诉九派新闻，自己 2018 年在广东珠海市香洲区泰禾中央广场购买一套价值 160 余万元的房产，合同中写道房产原计划于 2020 年年底交房，但房子最终烂尾，无法如期交付。2022 年，刘丽向法院起诉开发商。
珠海市香洲区法院判决，刘丽在泰禾中央广场的购房合同、房贷合同同时解除，开发公司退还购房款、维修基金、刘丽已偿还房贷本金、团购费等 130 余万元，还需负责未清偿的房贷本息。
刘丽称，刚拿到判决结果时，自己非常开心。但现在 3 年时间过去，她仍然没有收到开发商赔付的钱，"他们账户根本没有钱"。唯一让她感到压力减轻的，是她不用再还银行的贷款。
北京金诉律师事务所主任 、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣告诉九派新闻，此类案件中，如果开发商破产，执行难度会增大。若开发商已资不抵债，业主的房款需通过破产流程受偿。购房者虽然在破产清偿中具有一定的优先受偿权，但实践中受偿率并不太理想。
"如果业主选择了解除合同，在起诉时一定要注意做财产保全。如果当地的相关部门比较积极，可以尝试协调多方主体，充分利用政府‘保交楼’政策，推动开发商盘活资产。"王玉臣称。
其还指出，对于其他业主来说，此案具备一定参考意义，但是需要结合案件的具体情况，参考意义相对有限。因为不同的案件、项目和所在地方，很难完全复制。而且，在实现的路径上也存在一系列现实的困难。因此，"通常在代理此类案件的时候，解除合同退房只是兜底方案。若项目有复工希望，除非有一些特殊的情况，否则还是比较建议以推动复工交房为主要目标。若开发商的资金状况极差，退房有可能会导致钱房两空。"
烂尾楼。 图 / 视觉中国
以下是刘丽的讲述。
【1】梦想在海边拥有一套自己的房子
我是 2018 年买的这套房子，买的时候房子还在修建，是一个 68 平方米左右的 loft，而且当时还说买一层送一层。买这套房子，购房款一共是 160 余万元，另外还交了所谓的"团购费" 5 万元，这笔钱是中介收的。
我工作在北京，在北方看见海的机会比较少，北京的房价对我来说远超预算，根本买不起，当时就是梦想在海边有一套自己的房子。
买房时，开发商把售楼处设在珠海当地一个特别高大上的写字楼里，营造出一种很高大上的感觉。它的价格相对来说也确实便宜，相比于周边当时三四万一平方米的价格，它才卖两万八。还买一层送一层，相当于有 130 平方米左右，还带精装修。
购房时，合同上写得很清楚，会在 2020 年 12 月 31 日前交房，如果没有按时交房，会赔付给业主一定的违约金，比例好像是万分之三。但那会儿还是房地产市场发展繁荣的时期，也根本想不到会烂尾。
2019 年 5 月的一天，我在网上无意间看到有不好的消息传来。当我坐飞机到珠海，直奔售楼处，售楼处已经没什么人，我买房时联系的销售都离职了。我感觉到不对劲，后来开始维权。
【2】拿到判决结果后很开心
刚开始，我挺无助的，只能从网上大量地查资料。我不认识其他的业主，不知道该怎么办，第一步能想到的，就是去找律师，但是律师说我的合同上签的交房日期还没有到期，如果直接去诉讼，有可能会被驳回，所以这条路暂时搁浅了。
之后没多久，我联系到了几位业主，大家聚在一起，才发现这条路走起来非常艰难。当时在网上一查，这个开发商在全国有很多项目都烂尾，有一些在我们这之前甚至就开始烂尾。那段时间我买的那栋房子外立面基本修好了，但是里面没法装修。大概整个片区有一半是我这种情况，还有一半是在外面搭了架子，还没修完，就停工了。
珠海这边的开发商找不到人后，他们派了深圳分公司的人来和我们对接。我记得当时他们的说法让我很生气，我当时的心态就是，烂尾归烂尾，不管我的钱能否追回来，我都一定要去起诉，去法院维护我的正当权益。
我们几个业主找了同一家律所，2022 年 4 月我们走上法庭，和开发商正式对簿公堂。被告席只有开发商的代理律师出庭，他们的人始终没有露面给我们业主一个说法，或者是道歉。还有一个细节是，他们请的律师都换了好几次，给我的感觉是他们好像连律师费都要出不起了。
我们这个案子，一审就直接宣判了，判决结果就是退还全部的房款给业主，剩余的贷款也不用还了，我们这一批打官司的几个业主都是一样的结果。拿到这个结果的时候，我特别开心，也有一些意外，非常感谢我的律师，也感谢法官，他们都很正义。
【3】三年来几乎每天都在尝试要回钱
按照判决结果，被告应该在判决发生法律效力之日起 10 日内，向原告支付并退还相关的费用。这个判决从 2022 年下来，一直到今天，已经过去 3 年了，我没有收到过一分钱，其他几个打官司的业主也是这样。
胜诉 3 年后，刘丽仍未拿到属于自己的钱款。 图 / 视觉中国
我的律师也去查了开发商旗下的账户余额，他发现，余额几乎全是 0，没有钱。看到这个结果，我很崩溃。
其实我是有预料的，因为我看到全国各地，这个开发商的项目很多都烂尾。这 3 年多，我几乎每天都在尝试要回我的钱。对方的律师我们也联系不到，我们就只能找法院，法院给我们的答复是对方账户上没有钱，查封不到资产。
虽然判决下来了，但是实际没有收回钱，不过贷款我不用再继续还了。当时我找银行贷款了 82 万，用的商业贷款，每个月月供也要好几千，判决下来后，月供是不用还了。可以说，这是打完官司后我唯一减轻的压力。
把首付款，还过的贷款和团购费等所有费用加一起，我差不多出了 100 多万元。拿不到退款，这个经济压力对我来说特别特别大。有些同小区的业主情况比我还要困难，他们可能度过了比较辛苦的三年，有些也失去了工作，还要供烂尾楼的房贷。他们的压力比我更大，甚至可能都没有钱请律师来帮自己打官司。
对于和我有类似遭遇的人，我的建议是这种资不抵债的烂尾楼，如果项目被纳入保交楼项目，还是以收楼为主，这样的话至少可以得到房子。如果打官司，开发商账上没有钱的话，可能就会钱房两空。国家确实在帮助老百姓把烂尾楼盘活，让人能住进去。我现在只能等着，盼望哪天房地产市场变好，房子卖出去，开发商有钱了，再把购房款退给我。
有些业主收到律师的建议后就放弃打官司了，等待交楼。我也不后悔我的决策，因为我当时的贷款压力确实是比较大。
这虽然不是我购入的第一套房产，但是是我购入的第一套期房。回想起购房时，我以为马上要实现拥有海边一套房的梦想，现在真的是特别失望，这个梦想也彻底地幻灭了。未来，我可能"打死"也不会买期房，送给我都不敢要。
九派新闻记者 杨臻 实习记者 孟毓晓
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